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金寨养老院应满足老年人哪些要求

老年公寓(apartment for the aged),是专供老年人集中居住,符合老年体能心态特征的公寓式老年住宅,具备餐饮、清洁卫生、文化娱乐、医疗保健服务体系,是综合管理的住宅类型。当今社会中非常普遍的一种老人居住的场所,房价的不断上升,老龄化逐渐变得严重,很多老年人没有办法只有通过老年公寓或者养老院来度过自己以后的生活,因此,老年公寓成为当今非常热门的行业,那么,金寨养老院为我们分析老年公寓建设中应满足老人的哪些需求:

生理需求:1.确保睡觉质量

             卧室光照足够,每一个床位都能够照到阳光。床也通过个性化规划,如特别低,有的扶栏可动、床头可摇起。床边木质的护栏上还套有柔软的套子。

            2.确保饮食养分

             全面确保白叟饮食养分。如第二所养老院专门为110位失智白叟每日三餐供给不同的食谱。

            3.洗浴便利

             许多马桶水箱上面有一个水龙头,每次用完厕所冲水后,水龙头出水用来洗手,洗完手的水流入下面的水箱用作下一次冲马桶的水。别的,马桶边上还会挂一块毛巾用来擦手。马桶有固定扶手或可活动的扶手,活动扶手平常是平放的,假如老年人用轮椅来,这活动的扶手能够竖起90度靠墙,以利于坐轮椅进入。



建筑特点:特点一:

老年公寓能为中高经济实力的老年人提供个性化的居住条件和人性化的服务内容。在北京、上海、广州等经济发达的大城市,存在着一批占当地老年人口总数将近6%以上的中高收入老年群体,他们认为养老条件,无论从居住条件还是养老服务水平方面都不能满足他们日益提高的养老需求,因此他们逐渐关注能够满足其养老需求的新型养老模式--老年公寓。

 特点二:

老年公寓属于商业房地产范畴,具有“福利性事业、市场化经营”的特点。我国人口众多,经济发展不均衡,人口贫富差距悬殊,并且属于低福利水平国家,所以政府主要关注并解决社会“低保”、“五保”等处于弱势的老年人群的养老问题,而对中高收入人群养老生活关注的较少,只有一些粗放的政策,并且在现实运用过程中可操作性差。同时由于老年公寓属于新兴事物,它是老年人社会化养老和社会化投资并企业化经营的房地产开发的混合体,有关部门在政策制定和操作方面相对滞后,所以一般开发商在税费减免、金融支持方面得不到相应的优惠,对于具有社会化养老性质的老年公寓,开发商需要完全按照市场条件解决项目立项、项目审批、资金筹措等一系列问题。由于以上原因,老年公寓运营需应遵循市场规律,走“福利性事业、市场化经营”的道路。

特点三:

老年公寓项目相对于一般房地产项目投资额大、资金回收期长。老年公寓项目不同于一般房地产项目,它不仅包括住宅本身,还包括许多服务配套项目,并且在设施、设备规划设计、安装方面都要结合老年人的特点,有专家称老年公寓的总体造价要比普通房地产项目高五成至一倍。另外老年公寓的租售方式比一般住宅更为复杂,一般住宅都通过住宅销售实现房地产开发的最终目的,而老年公寓则需要根据老年人市场需求的多种形式,采取租、售结合的方式满足老年人入住,其中一定比例的住宅面积可以实现销售,另一部分须满足租用、度假等需求,并且公共服务设施更需要通过经营来实现收回投资,因此老年公寓的运营模式要采取灵活多样的销售方式保证其正常经营。